Medir y delimitar una finca o parcela es un tema delicado, ya que se queda guardado en el registro catastral para toda la vida. Por este motivo, en colaboración con Opengps, vamos a ver los medios digitales que existen hoy día en la medición de áreas; y todos los problemas que pueden surgir en el caso de que no esté bien registrada.
Para conseguir una garantía jurídica del terreno, debe coincidir con exactitud los datos del Registro de la propiedad y del Catastro. O dicho de otro modo, deben estar coordinados (cosa que no siempre ocurre). En el caso de no coincidir, hay que medir el terreno para delimitar la finca o parcela correctamente. En este paso descubriremos cuál es el organismo que tiene el error, para darle una solución lo antes posible.
¿Cómo realizar la medición de una finca o parcela?
El topógrafo se encarga de medir el terreno con un equipo GPS, para conseguir su correcta georreferenciación (uso de coordenadas para asignar una ubicación espacial concreta en entidades cartográficas). El número de puntos de referencia dependerá de la forma, la accesibilidad y las características de la topografía del terreno.
Si la finca o parcela presenta grandes desniveles, es recomendable utilizar un dron para que sobrevuele la superficie, y así obtener un trazado detallado y preciso. De cualquier manera, no te preocupes, el topógrafo es el encargado de asegurar que los datos obtenidos poseen la calidad y la precisiónrequerida en este tipo de trámites. Si estás buscando este aparato, haz clic en la siguiente selección de GPS topográficos para ver la comparativa con los mejores modelos del mercado.
Como suele haber vecinos, hay que tener varios aspectos en cuenta
Qué fácil sería si ninguna finca o parcela lindase con ninguna otra, o dicho en otras palabras, que su modificación no afectase a los vecinos de alrededor. Tristemente, la realidad es otra. Y en el caso que no hubiese vecinos, todos los terrenos lindan con un camino, un arroyo, o cualquier otro elemento del terreno que no pertenece a la propiedad.
Por eso es de suma importancia que todas las partes implicadas estén de acuerdo en la medición de la finca o parcela, de lo contrario, podrían surgir enfrentamientos que terminarían en litigios por discrepancias en la medición. O dicho en palabras más simples: el vecino dice una cosa, el propietario dice otra, y mientras “la casa sin barrer”.
¿Cómo agilizar los trámites en el Catastro?
Debe quedar el propietario de la finca con los vecinos para firmar el acta en la administración pertinente. Este procedimiento se realiza a través de un acta de deslinde. De esta manera, se tramitarán los documentos ante la administración mucho más rápido, siempre que estén todos los presentes de mutuo acuerdo.
Muchas personas son desconfiadas, porque piensan que la medición de la superficie de su vecino va a afectar a su finca o terreno. Pero corregir los errores que pueda haber en las delimitaciones catastrales beneficia a todas las partes implicadas. Una vez que todos entienden este hecho, la medición de la finca se puede realizar sin incidentes.
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