Convertir un local en una vivienda es una opción que se plantean muchas personas, ya que un local puede reacondicionarse a las necesidades de cada persona, además, permite aprovechar la oportunidad económica al cambiar la situación del mercado.
Puede ser una gran opción realizar los cambios de uso, pero puedes preguntarte ¿Qué se necesita para un cambio de uso de local a vivienda? Lo primero que necesitas es la licencia de cambio y lo segundo es que sigas leyendo toda la información que explicaremos, a continuación.
¿Qué es el cambio de uso de un inmueble?
El cambio de uso es la modificación de la naturaleza comercial de un inmueble mediante una transformación administrativa. Es importante destacar que para cambiar el uso de un inmueble se deben llevar a cabo algunos trámites, inspecciones, solicitud de permisos, viabilidad, entre otros.
El objetivo del cambio de uso es hacer posible una actividad diferente a la original. Por ejemplo, como hablamos en este artículo, el cambio de un local a una vivienda, también puede ser una vivienda a una oficina.
Si bien, el Ayuntamiento es el encargado de conceder la licencia de cambio de uso y el Registro de la Propiedad es donde permanece el cambio del inmueble. El inmueble que resulta cambiado, debe cumplir con una serie de requisitos y condiciones para ser habitada como una vivienda común.
El uso de un inmueble se cambia llevando a cabo un proceso en el cual hay que tener paciencia, te explicamos en el siguiente apartado.
Requisitos para un cambio de local a vivienda
Los requisitos son fundamentales para llevar a cabo el cambio de local a vivienda, así que toma nota y no olvides ninguno, además, hemos organizado la información en orden para mayor comodidad:
Informe de compatibilidad urbanística: debes solicitar este informe, para ello tendrás que proporcionar la ubicación exacta del inmueble y solicitar con un escrito al Ayuntamiento, para saber si es posible realizar el cambio de uso. Cabe destacar que este trámite es pago y puede tardar hasta 30 días hábiles.
Comunidad de vecinos: ahora bien, al recibir la respuesta positiva del trámite anterior, debes solicitar un permiso a la comunidad de vecinos para hacer el cambio. Sin este permiso podrán impedir el trámite para obtener la licencia de cambio de uso.
Licencia de obras: será necesario contar con un proyecto para hacer el cambio de local a vivienda, el cual debe ser elaborado por un técnico profesional, ya que este documento debe ser presentado para obtener la licencia de obras. También, se debe incluir la gestión de residuos, estudio de seguridad y laboral.
Cédula de habitabilidad: este documento verifica que la obra coincide con lo autorizado en la vivienda. Cuando tengas este documento podrás empadronar y contratar los servicios que se necesitan.
Notario: para finalizar, debes acudir al notario para otorgar en un escrito el cambio de uso que remite al Registro de Propiedad. Luego, se debe hacer el cambio de uso en el Catastro.
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