Todos en algún momento nos hemos planteado la idea de hacer alguna que otra reforma en casa, pero por un motivo u otro, al final no se ha hecho nada y ha quedado esa idea en el aire. Hoy vamos a exponeros unos cuantos consejos para que te animes a dar ese salto y hacer que tu casa luzca más bonita y moderna. Antes de lanzarte a hojear el catalogo ikea 2022, es imprescindible buscar a buenos profesionales que te aseguren una reforma sin problemas.
Busca profesionales, a ser posible con referencias
Siempre es muy fiable la opinión de un amigo o familiar sobre un profesional. Pero lo principal que hay que tener en cuenta es que dicho profesional cuente con un seguro de responsabilidad civil para que, en caso de accidente, cubra los gastos, además de tener tú tu propio seguro de hogar que cubra posibles daños que puedan ocurrir tanto en tu vivienda como en la comunidad.
Cerciórate de pedir siempre factura con IVA, de este modo podrías reclamar en caso de que la reforma haya quedado diferente, se rompa alguna cosa o si no terminó bien.
Solicita tres presupuestos de reforma
Cuando tengas clara la reforma que quieres hacer, debes solicitar, al menos, tres presupuestos detallados distintos. Deben especificar la calidad de los materiales que serán utilizados, de este modo podrás comparar precios y negociar una rebaja de un apartado.
Referente a los materiales de la reforma, déjaselos al profesional, a menos que los encuentres todos a buen precio.
Fija la fecha de finalización de obra por escrito
Tras decidirte por el presupuesto, incluye una fecha de finalización en el contrato con alguna clausula, por ejemplo, por cada día de retraso se abonarán 50 €. De esta manera te asegurarás que las obras acabarán para ese día o antes.
Al comenzar una obra, lo habitual es pagar una entrada que no supere el 50% del presupuesto total.
Avisa a los vecinos
Si se trata de una obra menor, como pintar o cambiar unas ventanas, no es necesario pedir permiso a la comunidad, pero al tratarse de una obra mayor, la comunidad debe votar para darte el permiso con un apoyo unánime.
Comprueba si necesitas una licencia de obra
Si hablamos de una obra que afecte a la estructura del inmueble, se necesita presentar un proyecto firmado por un arquitecto en el ayuntamiento, en cuyo caso nos darían una licencia para poder realizar la obra. Aunque la obra sea menor, se debe consultar en el ayuntamiento si se necesita igualmente una licencia o no.
Pide ayudas para reformar directas en la Comunidad Autónoma que pertenezcas
Hay algunas ayudas para reformar que te cubren hasta un 40% del presupuesto, son concedidas por el Ministerio de Fomento y Comunidades Autónomas para las reformas que:
Borren barreras arquitectónicas
Ayuden a ampliar la superficie útil
Mejoren el aislamiento acústico y térmico
Promuevan la eficiencia energética
Renueven instalaciones de electricidad, gas y agua
Para ello, la vivienda debe tener 12 años de antigüedad, para más detalle, puedes informarte en tu Conserjería de Vivienda de tu Comunidad Autónoma antes de iniciar la obra.
Ventajas fiscales
A día de hoy existen una serie de bonificaciones para una reforma, y ahora es el momento justo ya que las ayudas de los fondos europeos “Next Generation” son una realidad. Alrededor de 3400 millones de euros irán destinados a la rehabilitación de viviendas.
Deducción en el IRPF en ayudas para reformar del 10 al 20%
Las obras que sean para mejorar la eficiencia energética de una vivienda, tendrán una deducción de hasta un 20% del total de la obra y tendrá una base máxima de deducción de 5000 € al año, desde que entre en vigor la norma hasta el 31 de diciembre de 2022.
Deducción de un 40% de las obras
Hasta 7500 € anuales, siempre que las obras contribuyan a reducir como mínimo un 30% de consumo de energía primaria no renovable.
La base de deducción al año se amplía a 6750 €
Los contribuyentes se pueden beneficiar con bases imponibles de hasta 71007,20 €, aunque superen los 53007,20 €, la deducción es progresivamente más barata.
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